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二手房買賣房東違約怎么賠償,你知道嗎?

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二手房買賣房東違約怎么賠償,你知道嗎?

發布日期:2016-07-27 作者: 點擊:

    手房買賣中出賣人違約怎么辦:

    二手房買賣中出賣人違約后,可以根據買受人自己想如何處理而決定怎么解決。具體為:

    1、如果想繼續履行合同,主張延期履行違約金,合同一般是約定按每日全部房款萬分之幾的違約金。

    2、如果想解除合同,主張解約違約金,一般合同約定的解除合同的違約金是全部房款的百分之二十。

    當事人一方違約后,對方應當采取適當措施防止損失的擴大;沒有采取適當措施致使損失擴大的,不得就擴大的損失要求賠償。當事人因防止損失擴大而支出的合理費用,由違約方承擔。

    如果當事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時對方可以選擇適用違約金或者定金條款。

    

    二手房買賣常見的違約情形:

    1、出賣人將房屋直接賣給第三人

    如果出賣人將房屋另外賣給了第三人,但未辦理過戶手續,根據法律規定,原買房人有優先過戶的權利,可以向法院請求要求對方繼續履行合同。如果出賣人將房屋另外賣給了第三人,并已辦理了過戶,那么出賣人就已經構成了惡意違約,造成合同不能繼續履行,這時買房人可以向法院提起訴訟,要求解除合同,同時要求出賣人根據房屋差價賠償違約責任。

    2、出賣人要求提高房價辦理過戶

    在實際買賣過程中,很多出賣人在簽訂合同后認為房子賣得太便宜了,要求另外加錢過戶。

    在這種情況下,買房人應該立即向法院提起訴訟,要求凍結所購房屋,進行財產保全,防止出賣人將房屋賣與第三人,進而使所簽訂的合同不能繼續履行,同時要求法院判定出賣人繼續履行合同。

    3、出賣人賣房后反悔并要求合同無效

    在這種情況下,買房人如果在買房時已經知道了房屋還有其他共有人,并且未經過共有人同意而購買房屋的,在共有人要求判定合同無效時,是可以獲得支持的。但如果是夫妻間的共有房屋,在房屋買賣合同中,一般是認為經過夫妻二人同意的。買房人可以要求繼續履行合同。

    

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