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房產繼承律師

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房產繼承律師

  • 所屬分類:房產繼承

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  • 發布日期:2018/11/09
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  • 詳細介紹

    房產繼承是指按照《繼承法》的規定,是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權及其土地使用權轉移歸繼承人所有的法律行為。房產繼承,是所有權及使用權繼受取得方式的一種。

    

    辦理程序:

    房產繼承應先到公證處辦理房產繼承公證手續,再到房產交易中心辦理房產繼承手續。

    一、關于如何辦理房產繼承公證的問題

    關于房產繼承有兩種,一是遺囑繼承,二是法定繼承,如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據公證書需要帶兩個證明和兩個證件:

    1、要到派出所開死者的死亡證明。

    2、該套房屋的產權證明或其他憑證;

    3、要到死者所在單位(或者居委會、村委會)開法定繼承人證明。內容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經過世等。

    4、如果法定繼承人不只一個,而房產只過戶給其中一人的話,需要其他人的書面同意,表示放棄對房產的繼承。

    5、繼承人的身份證件.

    二、到房產交易中心辦理房產繼承的程序及收費標準

    (一)房產繼承需提交的資料

    1、房屋所有權證書;

    2、繼承公證;

    3、繼承人身份證及復印件;

    4、房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。

    注:

    A、若房改房、經濟適用房繼承,還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》(收件窗口領取);

    B、若繼承人不能親自辦理,需提交委托書或公證書及受托人身份證及復印件;

    C、法院判決的需提交法院判決書和協助執行通知書;

    D、若繼承人未成年,需提交監護人身份證原件及復印件。

    (二)辦事程序流程示意圖:房產交易中心收件窗口領表——收費窗口交費—收件窗口交件—發證窗口領證。

    (三)收費標準

    1、交易手續費:1元/平方米。

    2、登記費:住宅 80元/套。

    3、房屋所有權證書工本費:一本免費,每增加一本收10元。

    4、印花稅:5元/本。

    (四)領取房產證需攜帶證件

    1、已交費的發票;

    2、繼承人身份證;

    3、收件清單。

    注:領取房證時,需產權人到場,若產權人不能到場,需提交委托或公證書。

    房產繼承過戶稅費

    繼承或贈與后出售的物業營業稅、個稅是怎樣征稅的?

    1)繼承(直系親屬):(不納入限購)

    營業稅:證過5年可免征(未滿可在檔案館調前證是否過5年)

    未過5年:估價×5.6%

    個稅:證過5年且唯一住房可免征(未滿可在檔案館調前證是否過5年)

    未過5年估價×1%

    2)遺贈(非直系親屬):(納入限購)

    營業稅:證過5年可免征

    未過5年估價×5.6%

    個稅:證過5年且唯一住房可免征

    未過5年估價×1%

    說明:繼承房產過戶的權屬來源如果寫為“繼承、贈與”的是按贈與的方法計稅。

    注意:營業稅、個稅的調檔:是指“上手房產證的登記時間或契稅完稅證的填發時間滿5年”。

    

    繼承條件:

    繼承是一種法律制度,繼承關系要在一定的條件下才能發生。

    一、繼承應當在被繼承人(在房產繼承中就是遺留下房產的人)死亡后才能發生。這是繼承的首要條件。有的房產所有權人為了避免繼承人在日后可能會因爭奪房產而產生糾紛,在生前就將房產權交給繼承人,如分給某個或各個子女,這也是合法的行為,但這不是繼承,因為這時繼承還沒有開始,而是生前的贈與行為。

    二、繼承遺產的人應當是被繼承人的合法繼承人,就是依照法律的規定能作為繼承人的繼承人。這是繼承的第二個條件。被繼承人如果立下遺囑,將房產指定給法定繼承人以外的人,或是捐獻給國家、集體,這也是被繼承人處分遺產的方式,但這不是繼承而是遺贈。

    三、遺產應當是被繼承人生前屬于個人所有的財產。這是繼承的第三個條件。有的房產是共有的,如常見的夫妻之間的共有,當一方死亡以后,并不是所有的房產都成了遺產。這時,應當先將房產進行產權分割將屬于被繼承人配偶的份額(除有約定者外,一般應分出房產份額的一半)分割出來以后,再對遺產進行繼承。

    繼承開始后,按照法定繼承辦理:有遺囑的,按照遺囑繼承或遺贈辦理;有遺贈扶養協議的, 按照協議辦理。被繼承人死亡后,如果其生前立有遺囑,或是曾經與某一社會組織或個人簽訂有遺贈扶養協議的,應當先按遺囑或遺贈扶養協議的內容對遺產進行處理。沒有遺囑或協議的,則按法定繼承處理。

    

    法定繼承:

    法定繼承是依照法律的規定,由繼承人按繼承順序、繼承份額進行繼承。

    《繼承法》規定的法定繼承人是:配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

    繼承順序是指上述繼承人繼承遺產的先后順序。《繼承法》將繼承人分成兩個繼承順序:

    第一順序:配偶、子女、父母;

    第二順序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

    繼承開始后,先由第一順序的繼承人繼承,沒有第一順序繼承人繼承(包括沒有第一順序繼承人及雖有第一順序繼承人但全部放棄或喪失繼承權的,才由第二順序繼承人繼承。

    繼承份額是指同一順序繼承人繼承遺產時,份額一般均等。對于有特殊困難的人、未成年人、缺乏勞動能力又無生活來源的繼承人,應該予以照顧,適當多分配一些遺產。對于有撫養能力和撫養條件的繼承人,不盡撫養義務的,在分配遺產時應當不分或少分。繼承人經過協商一致,可以平均分配遺產,也可以不平均分配遺產,這一點在房產的繼承上尤為重要。

    

    喪失權利:

    繼承人的繼承權可以因繼承人的下列行為而喪失:

    1、故意殺害被繼承人的;

    2、為爭奪遺產而殺害其他人的;

    3、遺棄被繼承人的,或者虐待被繼承人情節嚴重的;

    4、偽造、篡改或者銷毀遺囑,情節嚴重的。

    房產的繼承和分割與其他財產不同,房產雖然可以分割但這種分割是有限的,如不能把一間房屋分成許多份。在這種情況下,可以由繼承人共同繼承,作為共有的房產。如一定要分割時,可以采用作價分割的方法。

    

    繼承手續:

    1、被繼承人死亡證明原件

    2、被繼承人房產證原件

    3、 被繼承人單位開具的履歷表可以證明與繼承人的關系

    4 、繼承人身份證

    

    公證材料:

    (一)有遺囑的繼承權公證需提交的資料:

    1、被繼承人死亡證明(外銷房需公證);

    2、該套房屋的產權證明或其他憑證(外銷房需公證);

    3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件(原外銷房需公證);

    4、被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由于無法認定其真實性,因此暫不予采納);

    5、繼承人的身份證件(原外銷房需公證);

    6、其他公證處要求提供的文件。

    (二)無遺囑的繼承權公證需提交的資料:

    1、被繼承人死亡證明(原外銷房需公證);

    2、該套房屋的產權證明或其他憑證(原外銷房需公證);

    3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件(外銷房需公證);

    4、繼承人的身份證件(原外銷房需公證);

    5、其他公證處要求提供的文件。

    

本文網址:http://www.nurg.net/product/561.html

關鍵詞:重慶房產繼承律師

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